关于美国国际金融联合投资集团有限公司:
美国国际金融联合投资集团是一间专业金融投资性的投资控股公司涉及各行业.选择最大效率与最好前景的行业与企业进行投资控股.同时为所投资的企业优化配置资产与重组资产.为企业提供优秀管理工具与金融渠道互动效率来达到金融市场股权合作的目的双赢需要.同时获取多边现金支持再投资事业......
美国国际金融联合投资集团理念与服务简介---经济时代是开放的时代.经济趋向全球化互动;当今的时代更加是金融的时代.金融在趋向一体化.经济全球化不仅意味着倾向结构清晰地区资本流动的全球化.融资证券化.国际化.都意味着金融机构跨国化与金融信息全球化.这一切经济国际趋势条件.将给中国区城带来金融发展契机.为了更好的服务于中国各区城发展的需要与配合地方区城战略投资管道建设与国际金融渠道高效连接.提供条件和成功机率.公司金融联合投资产业是重要联合投资的基础.为了达到跨国投资集团互补联合投资目的与最大利益化的需要.我们已通过多种渠道与宣传方式.使境外投资集团充分了解中国货币供应量和货币环境.同业拆借市场.银行间债券市场.票据市场.股票市场.期货市场.基金市场.保险市场.外汇市场.黄金市场.信托市场.公司在此为客户提供了前瞻性的可行性分析与高效能项目识别服务系统支持.并在合作与联合投资基础上.在各行各业中选择有发展前景的项目进行投资.锁定债权.股权.以及在优化重组资本与资源利用值率的提高和经营管理新机制的运用.来保障发展.创造高效利润与双嬴的目的......
我们美国国际金融联合投资集团有限公司,我们力求成为将港口与地产投资、咨询、策划,管理,经营与销售集合为一体的专业化公司，专业从事港口地产全程策划开发经营及销售. 港口商业楼盘经营管理及招商业务，为开发港口企业或大宗业主创造零库存是我们的目标。公司以港口基础设施建设开发投资,建设,经营为主,同时也涉及港口房地产项目市场研究、策划、开发、销售为核心，主要为港口地产投资、咨询、策划,管理,经营与销售,我们具备了港口地产项目提供市场研究、全程策划、销售代理、招商代理、商业管理、市场诊断、高端人力资源选拔与培训\ 项目或企业形象代表/代言人选拔推荐/大型艺术及展会活动策划等相关优质高效的专业服务。城市山林感召汇聚熟悉房地产经营与管理、市场营销、建筑规划、广告、文学、园林等诸多层面的专业精英及熟悉市场的优秀策划、销售人才，凭借丰富的经验、精准的定位、出彩的表现、严谨的执行，和默契的团队合作赢得其它投资人与合作伙伴的信赖.
集团以多种灵活方式和手段汇聚了一批具有专业技能的职业经理人、资深操盘手、优秀策划师和敬业的销售人员等各类港口地产与房地产精英，形成了推崇人与自然人和谐相处的高度人性化自然开发与管理氛围,并高度符合江苏省本土极具竞争力的港口经营模式和独特的企业文化。确定了以特色开发,建设,经营销售、全程策划和整体营销为主的科学营运内容。
在大港与地产建设与地产市场不断成熟的今天，产品竞争的激烈程度、市场信息的烦杂程度已不是普通投资置业者所能驾驭，因而投资集团置业越来越重视置业机会和组织机构的开发专业意见。目前，在金融危下以及以利益买家为主导的市场环境下，谁赢得客户谁就赢得先机。我们结合客户自身的实际情况，向客户推售最符合其心意的获利保障机会，必然会达到双赢的效果。
我们注重大港与地产建设在专业解决问题和项目成功运作的力度和深度上的追求。服务层面从策划销售保障赚钱战略高度。我们的价值观与企业理念在服务中力求与客户形成一种稳固的战略伙伴关系，并不断在港口地产界的平台建设上打造雄厚的基础。
关于美国国际金融联合投资集团有限公司的江苏省洋口港开发:
随着洋口港实现初步通航，随着江苏沿海开发上升为国家战略层面，随着国家加大基础设施投入拉动内需刺激发展，洋口港开发建设面临的机遇仍大于挑战。独资企业“南通科豹港口基础设施建设有限公司”为适应市场需求和公司发展需要，充分利用江苏省如东县未来几年即将具备的交通地理优势和洋口港的便利，通过对江苏省如东县洋口港经济开发区进行的综合调研分析，根据并遵守《中华人民共和国外资企业法》规定，在江苏省如东县洋口港经济开发区投资兴办独资企业“南通科豹港口基础设施建设有限公司”。经对国内外市场调研分析，结合江苏省洋口港的基本现状。
第一章 总论
一、项目申报投资方基本情况
主要在香港从事国际贸易投资与高端商业领导培训和进出口业务，在香港资信良好。
二、项目情况
（一）、项目名称、建设地点、功能定位
（1）项目名称：港口基础设施建设项目, 与房地产开发项目。
（2）建设地点：江苏省洋口港经济开发区。
（3）功能定位：建设开发洋口港基础配套设施。
（二）、建设内容
本项目主要从事洋口港的基础设施建设。采用分期开发建设洋口港相关基础设施工程，一期拟主要开展太阳岛三期工程、港口跨海陆岛管线桥项目的建设，并建设相应的公用配套辅助设施，新建跨海陆岛管线桥10.2KM，匡围洋口港太阳岛三期工程1.05平方公里。
（三）、建设规模
一期项目新建跨海陆岛管线桥10.02KM。建人工岛三期工程面积为1.05k m2，其中Ⅵ区（油品及化工品）面积为0.3266km2，Ⅴ区（矿石及煤炭）面积为0.8067km2，与人工岛二期工程相邻，人工岛南北宽度同二期工程为1000m,东西宽度为1050m，西北角和西南角由半径为100m的圆弧相连，本工程人工岛外岛壁结构总长度为3114.16m。
（四）、项目投资及资金来源
项目总投资1000亿人民币，占注册资本的100%，按国家相关规定以分期投入国内基础设施建设。
（五）、经营期限和建设期
项目一般经营期为50年；一期项目建设期为三年，自2009年6月至2012年6。
(六)、经营范围
投资港口基础设施建设与房地产开发。
第二章 战略规划、产业政策及行业准入
项目与江苏省洋口港的总体规划以及国家加大沿海开发的相关略规划是相符合的，同时该项目对照 《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，属于允许类。
第三章 项目选址及土地利用
一、建设用地区域情况
洋口港位于江苏省南通市如东县长沙镇海岸外，地处中国经济最为发达的长江三角洲地区东北翼。从区位上讲，洋口港有“三靠”，一靠长江。运输便捷，也带来深远的长江流域腹地；二靠上海。洋口港与上海直线距离110公里，苏通大桥和沪崇苏通道建成后，洋口港位于上海一个半小时的经济圈内，该地区拥有16个城市、10万平方公里土地和7200万人口，是世界上六大城市带之一，为洋口港的发展提供了宝贵的城市群资源；三靠市场，长三角是能源、石化的主要市场。历时二十年的前期研究结果表明洋口港是长三角北翼、也是整个江苏从连云港到长江口1000多公里海岸线上唯一可从10万吨级起步并扩展到30万吨级深水海港的理想港址。
二、项目用地及选址方案情况
项目用地在海上，无占用耕地、无拆迁等。
三、土地利用合理性分析
按总体规划合理利用海域，用地是合理的。
第四章 资源利用和能源耗用分析
项目系洋口港基础设施配套项目，包括港口公用码头设施的建设、经营。对资源条件没有要求，主要原材料的消耗量：年消耗水泥和钢材5000吨，在建设施工过程中将采用节能和节水措施。工程施工中无废气，废水排放。不会产生环境污染物。
该项目建设期间可通过加强施工管理，将建设期产生的噪音，扬尘等不利影响降至最低限度。
安全：按规定安全生产，规范管理操作。
涉及公共产品和服务的价格：该项目无公共产品，产品价格根据市场行情定价。
第五章 经济效益分析
1、跨海陆岛管线桥专案
为满足石油化工行业跨越工程与公路桥梁的安全间距要求，结合洋口港区总体规划，管线桥布置在黄海大桥的西侧230m处，平面上，桥梁呈π型，全桥总长度10320m，与黄海大桥平行段为主桥段，主桥段全长10160m，其中直线段桥长9080m，曲线段桥长1080m，桥轴线曲率半径为1610m。两端设置各80m引桥与陆岛通道引堤相连，为保证桥梁间距满足规范要求，两端引桥轴线布置在距交通桥桥台后方55m处。项目公司的总投资为6.40亿元。
2、洋口港太阳岛三期工程项目
建设人工岛三期工程，是人工岛一、二期工程继续有序建设，最终形成人工岛规划面积的需要。人工岛规划宽度1km左右、长度2.5km左右，总面积约2.5 km2。人工岛形状基本接近矩形。人工岛将根据码头建设情况、陆域用地需求及施工条件等分期进行建设。目前，由香港保华集团与如东县政府合资的洋通公司已经投资在建约1.44 km2的一、二期人工岛，主要包括：0.3 km2的LNG接收站，0.2 km2的LNG发展预留用地，0.1 km2的公共设施区，总面积0.69 km2的原油、成品油、液体化工品的中转及仓储区。本工程继续建设一、二期工程西部剩余约1.05 km2的人工岛堆场用地工程。工程投资估算：平面布置采用人工岛平面布置方案一，岛壁结构型式为外岛壁采用抛石斜坡堤结构，内岛壁采用充填砂袋斜坡堤结构。则本项目总估算价值为：109693.31万元。
上述先期投资建设的二个项目为洋口港基础配套工程，投资相对风险较低。在工程竣工投产五年后，配置股份投资方可以提出公司回购的要求，公司将用2—3年时间支付完回购款（具体回购方式和金额另行商谈）。对于这一承诺，将由公司出具承诺函的形式担保，并由公司按照收益权20%作收益保证，列入溢价预算。公司前几年给予的补贴，在回购之后，可返还。投资风险相对较低，项目是可行的。同时也在做金牛岛开发项目投资开发的整体开工前的工作。【总额约为人民币98亿元,后期包括临港工业区,商业经营区,生活住宅区等项目850元】。
第六章 社会效益分析
本项目的建设、经营对洋口港的发展将起重要的影响，并将产生很好的社会效益。公司相信，在当地政府相关部门协调配合下，公司的竞争优势将会得到充分发挥，企业规模将不断壮大，也将为如东县洋口港的开发建设和经济发展贡献一份力量。
